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    建筑工程施工合同无效的情形都有哪些?后果又如何?

       日期:2019-09-29     浏览:42    
           建筑工程施工合同是发包方和承包方两者共同签订的协议,合同在很大程度上保护了双方的利益,在发生纠纷的时候,合同里的内容规定就是我们要遵循的宗旨。接下来要讲的就是建筑工程施工合同无效的情形都有哪些,后果是怎样的。
    建筑工程施工合同无效的情形

    施工合同无效的情形

    (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效
         《建筑业企业资质管理规定》的内容中提到,取得施工总承包资质的企业,可以承接施工总承包工程;取得专业承包资质的企业,可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程;取得劳务分包资质的企业(以下简称劳务分包企业),可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。

    承包人承包工程应当具备相应的资质,承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。

    (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效

    没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。《中华人民共和国建筑法》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》都做了相关规定。

    (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效
         《中华人民共和国招标投标法》规定,在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

    (四)承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效

    违法分包,是指下列行为:1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;2、建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

    转包是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

    工程施工合同无效的法律后果

    1、参照合同约定支付工程价款

    2、承包人承担修复费用

    3、不予支付工程款

    4、发包人按照过错承担相应的民事责任

    5、收缴当事人已经取得的非法所得

    注意一点,在施工过程中取得资质的,按照有效合同处理。

    无效合同的法律后果是什么?

    以上总结了一下建筑施工合同无效的情况和法律后果,所以说,不要打擦边球,还是老老实实的申请资质比较稳妥。记住一句话,你能享受得了此行为给你带来的甜头,但你承担不住此行为给你带来的后果。

     
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